【不動産売却益とは】かかる税金や節税のコツ、確定申告の必要性を説く

先日より監修に携わらせて頂いておりますトチカムですが、この度、下記の記事を監修致しました

【不動産売却益とは】
　　　　かかる税金や節税のコツ、確定申告の必要性を説く

　

山崎法務事務所
神戸市東灘区田中町１丁目１２番３号
TEL：０７８−４５１−０３０９
JR摂津本山駅よりすぐ　
（エニタイムフィットネス摂津本山店向かい）　
2Fの青い看板が目印です　

予約の取れないお肉の会＠肉のオカダ（岡田食品）

予約が取れなくて有名な肉のオカダ（岡田食品）についに行くことが出来ました　毎月１日に翌月分の予約を受け付けるそうですが、この電話がなかなかつながらず、一日三組のみの予約枠の争奪戦になるとのこと
昨年に友人から予約が取れたとの吉報が入り、楽しみにしていた新年会でした

店は宇治川商店街にあります。
到着すると、聞いていたとおり１階は普通のお肉屋さんで、持ち帰りのお肉を買いに来ている方も見受けられました。

食事はここのドアから上がって、私たちは２階でした。
上がってみるとテーブルには既に８人分がセットされてました。

２階から４階まであるのですが、各階が貸し切り。食べ物はお肉をメインに注文しますが、お茶・調味料・炊飯器が備えられていて、各自のペースで進めていくというスタイルです。
飲み物は注文も出来ないので持ち込み可能となってます。
私は向かいのスーパーでビールとワインを買って来ました

今回はしゃぶしゃぶということだったので、肉をメインに野菜も食べながらの団欒でした。
予定の肉を食べつくしたので追加をしてもらってしっかりと頂きました。
梅ワインも飲んだので、ご飯は食べずに満足感に浸って終了しました

この時期なので、すき焼きもいいなと思いつつ、次回に期待します
幹事の木内一憲さん、お誘いありがとうございました。

帰り道に商店街を歩いていると、アイスランドの手作りヨーグルトとチーズで話題の『スイミー牛乳店』の看板を見つけたので、写真だけ撮って来ました

　

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甲南大学マンドリン・ギタークラブ定期演奏会

甲南大学文化会マンドリン・ギタークラブの第４９回定期演奏会に行ってみました

まずは大ホールのある甲友会館へ。
甲友会館の建物に入ったところはこんな感じで、学生さんが楽しく集うことができそうです。

ホールはとても立派で驚きました（画像は甲南大学ＨＰよりお借りしています）

演奏会は３部に分かれており、

　第�T部　マンドリンアンサンブル
　第�U部　卒業生アンサンブル
　第�V部　マンドリン合奏

という構成でした。

　
変化に富む曲目で楽しませていただき、最後、アンコールは山下達郎さんのクリスマス・イブで締めくくりとなりました。

頂いた冊子を見ていると、２０年程前には５０名を超えていた部員数が現在は１５名とのこと　
部のホームページやＴｗｉｔｔｅｒも拝見しましたが、日々活動・練習に励んでいらっしゃるご様子。今後も引き続き活動を盛り上げていっていただきたいものですね

　

　

山崎法務事務所
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湯布院 離れ 龍のひげ

以前から一度行って見たかった湯布院に旅行することになりました。

湯布院と言えば大自然に囲まれた中にある離れの宿というイメージがあったので、それに見合う宿探しをしました。

当然浮かび上がるのが湯布院の御三家宿（玉の湯、亀の井別荘、山荘無量塔）ですが、それよりも新しいテイストがあり評判がよさそうなところがないか調べていて見つけたのが「離れ　龍のひげ」でした。
人気が高いために予約がほぼ埋まっており、１１月で唯一空いていたのが１８日（日）だけでした。

湯布院旅行はここ「離れ　龍のひげ」をメインにして、湯布院の街の散策の中に御三家宿（玉の湯、亀の井別荘、山荘無量塔）でのランチ又はカフェをするプランをたてました。

１１月１８日（日）５時に駅前で宿の方との待ち合わせになっていました。
その日の午前は鉄輪温泉で過ごし、午後に由布院に到着して４時から辻馬車による観光を楽しみました。
駅からは車で１０分程で宿泊地である「龍のひげ　別邸ゆむた」に到着。

うん、素敵な外観だ〜　これが草屋根の宿

階段を下ると入り口　

チェックインを済ませてこの小径を案内されました。

離れ「つくし」というお部屋。部屋とは言っても離れなので、一軒の家みたいなものです

玄関を開けて一歩入ってみると、白基調の明るい雰囲気。

ＴＶの横に並ぶ調度品。

背後には空気清浄機とウオーターサーバー。

奥には和室があり、あらかじめ布団が敷かれていました。

テラスにも椅子とテーブルがセットされ、「由布岳」を眺めることができるようになっていました。

洗面所には化粧品セット等アメニティが一通り揃っています。

敷地内から湧出している自家源泉２本（「弱酸性」と「弱アルカリ性」の単純泉）を混合した温泉が源泉掛け流しで、ドアを開ければ半露天にもなります。

離れは「古民家」のようでありながらモダンな造りになっていて、自宅で寛いでいるような、それでいてどこか懐かしさも感じるような、不思議な空間に思えました。落ち着いた時間がゆったりと流れてゆくとても心地よい雰囲気でした。

夕食は先ほどの小径を通って母屋の個室で頂きました。
美味しくいただくことに集中していたので写真は控えめで

食事後は離れ「つくし」に戻って温泉に浸かってから和室でぐっすり

朝、目が覚めると、夜中に降っていた雨もやみ、由布岳が一望できました

昨日は到着が５時過ぎで敷地内もよく見えなかったので、周辺を散歩してみました
敷地内は離れ　龍のひげ（一戸建ての離れが５棟）と別邸ゆむた（母屋と通路でつながった５室）に分かれています。
客室は全て趣の異なる造りになっているそうです。
正面が私たちがいる「つくし」、右手前にも階段がありそこを下ると「わらび」

その奥にも小径があり「くぬぎ」　が見えます。

右の道を下ると「かえで」が佇み

母屋へ行く途中にも下り道があり、

進むと「こごみ」を発見

母屋の方へ目をやると別邸ゆむたへの通路がありました。

食事の際に母屋から見た別邸ゆむたへの通路

朝食は昨日と同じ母屋の個室にて。

部屋、温泉、料理、おもてなし・・・全てが素晴らしく、大満足の宿で、ここに決めて正解でした。予約が取り辛いのも当然かも知れません

宿への到着が５時すぎで、翌朝の９時半くらいには出発したので、滞在時間が短くて少し心残りだったなと思うほどの快適なお宿でした

　

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由布院 散策

今回の旅行での由布院散策の記録を綴ります。
由布院では、御三家宿（玉の湯、亀の井別荘、山荘無量塔）でランチ又はカフェをすることを狙っていました。そして、辻馬車に乗ることも。

１１月１８日（日）
鉄輪温泉での一泊を終え、観光快速バスゆふりんに乗って由布院駅前に１２時過ぎに到着。
まずは朝に電話で予約した辻馬車の支払いを駅前の観光協会で済ませました。
辻馬車の出発時間の１６時まで４時間あるので、荷物を預けてから由布院めぐりをすることにしました。
その日は天気が良く、次の日は雨との予報だったので、出来るだけブラブラしようと思っていました。

由布院には「湯の坪街道」というメインの観光地があることは把握していましたが、明日もあることだし、その道は何度も通ることになりそうだったので、敢えてそこを外して金鱗湖まで歩くことにしました。

駅前の鳥居から城橋まで行くと大分川と白滝川が合流していました。正面には由布院岳

大分川沿いを上流に向かって歩くと人はまばらでとても良い眺めでした。

しばらく歩くと人が増えてきたので何かあるようだと思っていると「玉の湯」に来たようです。

玉の湯内の「ティールームニコル」はやはりいっぱいでたくさんの人が並んでいたので、売店「由布院市」を覘いて、落ち着いた庭を通って次に行くことにしました。

再び川沿いを歩いていると人の数が急に増えて来ました。
金鱗湖に近い「亀の井別荘」に来たようです。

ランチが出来る「湯の岳庵」、カフェの「天井桟敷」ともに予約でいっぱいでしたが、お昼には何も食べていなかったので、予約表に名前を記入して待つことにしました。１時間以上は待つようだったので、金鱗湖を見学して売店「鍵屋」で時間を潰しました。

「天井桟敷」が先に空いたので、こちらに入って一服。

室内は落ち着いた雰囲気でＢＧＭが流れ、窓越しには紅葉した樹々を観ながらのむコーヒーは最高の味わいでした

程よく休憩して、再び金鱗湖へ。ここへ来ると人だらけで歩きづらいくらいの観光客でした

金鱗湖まで来ましたが、辻馬車に乗るために駅まで戻らないといけないので、今度は湯の坪街道を歩くことに。
スイーツショップや工芸品店がたくさんあるので、予めチェックしておいたまんじゅうの「今泉堂」、古式手打ちそば「泉」、コンフィチュールの「鞠智（くくち）」」を明日に備えて確認しながらぶらり、ぶらり。
他でたくさんの人が並んでいたのが、「由布院Ｍｉｌｃｈ（ミルヒ）」　

ロールケーキの「Ｂ−ｓｐｅａｋ」

左右に立ち並ぶ店をキョロキョロしていると、駅前に到着。
５分前だったので、他のお客さんが既に乗り込んでいた白い辻馬車が待ってくれていました。

辻馬車による観光は５０分の予定だったので、５時前には駅前に戻ってきました。
この日の宿泊地である「龍のひげ　別邸ゆむた」　さんには５時にお迎えをお願いしていたので、既に待機して下さっていました。車で１０分程で龍のひげ　別邸ゆむたに到着

１１月１９日（月）
この日は天気予報では雨となっていて、夜中には降ったようですが、朝にはすっかりあがっておりました
朝食を頂いてから車で由布院駅まで送迎してもらい、駅前から活動開始。
駅で荷物を預けて、天気もいいので昨日に引き続いて由布院の散策。
３時５０分発の「ゆふいんの森４号」までたっぷり時間がありました。

宿で美味しい料理をたくさん食べているので、運動も兼ねて出来るだけ歩くことにしました。昨日も歩いた湯の坪街道を駅から金鱗湖へ向かってゆっくり歩きました。

まず目についたのが、ロールケーキ「Ｂ−ｓｐｅａｋ」での行列。１０時前だというのにたくさんの人が並んでいました。そこを過ぎてしばらく歩くと「由布院Ｍｉｌｃｈ（ミルヒ）」。あれっ、今日は人だかりがないなと思ったのも束の間。同伴のご婦人はすかさず購入している
朝ご飯を食べたばかりなんだけどと思いながらも、一口頂きました

このように昨日、通ったところを思い出しながらぶらり、ぶらり。
金鱗湖近くへ来たので、そこからは由布岳の麓にある「山荘無量塔」を目指して歩くことに。
天気とか時間の都合でタクシーに乗ることも頭にはありましたが、雨もすっかりあがっており、山のなかを歩く方が気持ちよさそうだったのでテクテク。
道中にも素敵な宿がありましたが、草花を観ながら歩いているとどうやらその敷地内に到着したようです。

１５分くらいと聞いていましたが、意外と早く着いたようでした。
まずお出迎えしてくれたのは、ひっそりと佇む「不生庵」の看板と建物。
店の中を覘くと１１時頃だったのでお客さんもまばら。お昼の時間にはかなり早かったのですが、混むといけないので中に入って頂くことにしました。
源泉の湯気が立ち昇る光景を目の前にしながら、念願のざるそばを頂きました

金鱗湖周辺の賑やかなところとは対象的に静かでゆったりとした時間でした。
お昼が近くなると徐々に人が入って来たので、私たちは店を後にして山荘無量塔へ。

とうとう着きました

これが正面玄関？と躊躇していると、従業員らしき人が横から現れたので、尋ねると、どうぞ、とのこと。
恐る恐る入ってみるとフロントらしきところがあり、喫茶を利用したい旨を告げると奥へ案内されました。
暫く進むと写真で見た覚えのある光景が
遂に来ました「Ｔａｎ’ｓ　ｂａｒ」

レザーソファに座ると周りはアンティーク家具などによる重厚なインテリアに囲まれて充実のひと時。
注文したケーキセットはもちろんロールケーキ。大きさにはビックリ

後でわかったのですが、ここのロールケーキを販売しているのが、長蛇の列をなしていた「Ｂ−ｓｐｅａｋ」だったのでした。

コーヒーを飲みながらゆったりと時間を過ごしたので、山荘内の写真を少し撮らせて頂きました。

山荘にある売店「蔵拙」

売店から見た「Ｔａｎ’ｓ ｂａｒ」

　

道路から見た「Ｔａｎ’ｓ ｂａｒ」　

これで由布院のお目当てのところはすべて見られたので、満足感に浸りながら来た山道を下って金鱗湖方面へ向かいました。
最後の楽しみである「ゆふいんの森４号」の出発は３時５０分で、まだ時間の余裕があるので、３度目の湯の坪街道めぐりも楽しみながら駅まで戻って来ました

　

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