夏川りみコンサート＠姫路市文化センター

今年はどういうわけか、沖縄に縁がある
夏に大阪ビルボードでのビギンのコンサートへ行ったかと思えば、秋には姫路で夏川りみさんのコンサートと続けて沖縄色となりました。
ほんと、たまたまの偶然です。

せっかく姫路まで行くのだから、平成の大修理後にまだ行っていなかった姫路城に寄ってからコンサートに出かけることにしました

天気もよく、やはり雄大で美しい姫路城でした
城内を歩いていて目についたのが、ＡＲ（拡張現実）を活用したチェックポイント。新しい技術を導入している反面、以前は展示されていた刀、鎧等がほとんど置かれておらず見られなかったのがとても残念でした

２時間程で姫路城見学を終えて、ＪＲ姫路駅の南側に位置する姫路市文化センターへ移動。近くにスイスシャレーというカフェレストランがあったので、そこでランチ

２時すぎに会場に入って１階の座席へ。座席は右端でしたが、前から６列目でバッチリよく見えるところでした

２時半に開演して、まずは２頭による琉球獅子舞い。
その後、夏川りみさんが登場して、アカペラで「アメージング・グレイス」を歌い出して途中から伴奏が入るという演出。
キーボードは醍醐弘美さん、ギターは知念輝行さんが後方で演奏。
そして「童神」「月ぬかいしゃ」と静かに聞き入る曲を披露。

続いてカバー曲「糸」「コスモス」。
その後「あしたの子守唄」を歌い終わって、「次はわかる曲、るからさあ」と言われて拍手がわき起こりました。
期待どおりの「涙そうそう」。これを歌い終え、「この後、どうすんかって思っているんでしょ」とギャグがでると、会場からも笑いが出てました

ゲスト出演「琉神」の６名も加わり、沖縄の曲で終盤に突入。
「島唄」を歌ったあとに、会場の皆さんに立ってもらって、「開けて、閉めて」とカチャーシーの練習をしてから「安里屋ユンタ」「豊年音頭」を「イヤサアー」と掛け声をかけながら、舞台と観客は一体となり歌い踊りました。

これで予定の１０曲が終了したので、アンコール。
アンコールもオープニングと同じように６名の琉神による踊りで始まりました。
夏川りみさんが登場して、「島人ぬ宝」を熱唱。
２曲目はマイクより前に出て「花」をマイクなしのアカペラで、２番からはマイクを通してのアカペラという演出でした。
６列目の席だったこともあり、マイクなしでも綺麗に聞こえる声には感動してしまいました　

１時間半のコンサートでしたが、静かな曲に始まり、カバー曲、ポップな曲、沖縄の曲と構成しており、沖縄の踊りで目を楽しませたり、最初と最後にアカペラを入れて耳を堪能させてくれる楽しめるコンサートでありました。

　

　

山崎法務事務所
神戸市東灘区田中町１丁目１２番３号
TEL：０７８−４５１−０３０９
JR摂津本山駅よりすぐ　
（エニタイムフィットネス摂津本山店向かい）　
2Fの青い看板が目印です　

積水ハウスｖｓ地面師事件と不正登記防止申出制度

昨年、積水ハウスが土地取引で約５５億円もの詐欺被害に遭った事件で、先日、いわゆる『地面師』と言われるグループが逮捕され、それに関するニュースが多数報道されていました。

新聞、雑誌、ＴＶ、ネット等で様々なことが語られていましたので、それをもとに司法書士の目線でコメントしてみます

マスコミは地面師の手口とか買主である積水ハウスにスポットを当てて報道しています。これは知る側も内容がわかりやすいし、興味がわくのでよく理解できますが、ここでは視点を変えてみます。
不動産登記に深く関わる司法書士目線からすると、この事件については、注目する箇所が２か所程あります。

�@公証人による委任状の認証（不動産登記法第２３条第４項２号）　
�A不正登記防止申出制度（不動産登記事務取扱手続準則第３５条）　

�@について、このグループは、権利証原本の代替として公証人による委任状の認証を利用したとのことです。
不動産売買の際に権利証がない場合、通常は司法書士等による「本人確認情報」の提供という手段がよく使われるのですが、司法書士による本人確認の方が厳密になりがちなため、それを避けたのか、公証役場で偽造パスポートと印鑑登録証明書を見せて認証を受けていたようです。

費用が安くなり司法書士の責任負担も軽減されるために稀に利用されていたようですが、公証人の本人確認はかなり簡易であり、司法書士仲間では疑問視する声がありました。地面師グループはこれを巧みに利用して、買主及び司法書士をだまし切ったのでしょう。

�Aについて、興味深かったので少し詳しく（あくまで仮説も含みます）

平成２９年６月１日　残代金の決済
平成２９年６月１日　所有権移転移転申請
平成２９年６月９日　登記申請却下

６月１日に残代金が支払われているので、地面師グループは任務完了で登記ができるかどうかは関心ないでしょう。代金決済をした後に、司法書士が書類を法務局に提出するので、司法書士としては登記が無事に完了するまでの憂鬱な期間です。

ここでおやっと思ったのが、６月９日に『却下』とあることです。
私は２０年以上、司法書士をしておりますが、登記申請で却下という経験がありません。恐らく多くの司法書士もそうでしょう。補正ということで、訂正、追加等の書類の不備を指摘されたことは何度もあり、取り下げも数回はあります。

登記申請で却下というのは、なかなかお目にかかれないものだし、９日間で却下されることなんてあるんだろうかという疑問です。却下するまでに法務局は１、２か月ほどかけたりします。
地面師グループが作成した偽造パスポート、印鑑証明書により公証人、買主、司法書士は騙されたが、法務局だけは偽造書類を見破って登記申請を却下したとの記事がありましたが、本当だろうかと思ったのです。

なぜこの申請があっという間に却下されたのか。
考えられるのは、事前に『不正登記防止申出』（不動産登記事務取扱手続準則第３５条）の制度が利用されていたのではないかということです。
真の所有者が５月１０日以降に積水ハウスに４通も内容証明郵便を出していたことからも司法書士、法務局等に相談に行ってこの申し出を行っていたのではないでしょうか。

この制度は、不正な登記がされる恐れがある場合にそれを防止するために設けられている制度です。例えば、権利証や印鑑証明書等を盗まれてしまったなどという場合に法務局へ不正登記防止申出書を提出しておけば、登記官が登記申請人に出頭を求めて本人確認が行われることとなります。また、不正登記防止の申出人に対しては法務局から通知が届くようになるのです。この制度が利用されていたとなると、却下の早さにも納得できます。

不正登記防止申出の制度は、原則として本人が出頭する必要がありますし、有効期限は申出から３ヶ月しかありません（再度申出は何度でも可能です）。また、その申出が必要となった理由に対応する措置をとっていないと受理されません。対応する措置というのは、例えば、権利証が盗難にあった場合には、警察などに被害届を提出するなどといったことです。簡単には使いにくい制度かも知れませんが、今回の事件のようなことがあったことを考えると、頭の片隅には置いておくべきかと感じました。

　

山崎法務事務所
神戸市東灘区田中町１丁目１２番３号
TEL：０７８−４５１−０３０９
JR摂津本山駅よりすぐ　
（エニタイムフィットネス摂津本山店向かい）　
2Fの青い看板が目印です　

神撫宅建法友会 平成３０年度 第４回例会

９月２６日（水）は神撫宅建法友会の例会でした。

場　所：兵庫県私学会館３０１号室
議　題：「都市・三宮の再整備について」
講　師：住宅都市局　都心三宮再整備課　
　　　　　　　　　都心企画係長　菅原 真也 氏

今回の例会は、市の職員の方をお招きしての出前トークで、都市・三宮の再整備についてのお話をお聞かせいただくことができました。

三宮駅周辺の再整備・再開発については、これまで、情報の断片を時々耳にすることはあったもののまとまったお話として聞く機会は全くありませんでした。しかし、この出前トークは、豊富な資料もあって全体像としてのイメージが湧きやすく、非常に興味深いものでした

先日策定されたという神戸三宮「えき≈まち空間」基本計画には

●三宮の６つの駅があたかも一つの大きな「えき」となるような空間
●「えき」と「まち」が行き来しやすく、より便利で回遊性を高める空間
●美しき港町・神戸の玄関口にふさわしい象徴となる空間

という、柱となる３つの目標像があるそうです。

それらに沿って計画されている再整備の内容は、バスターミナルの集約や、三宮駅前の交差点を歩行者と公共交通機関優先の空間『三宮クロススクエア』とするなど、壮大で多岐にわたるものです。

ジョーシンの前あたりの道路（葺合南５４号線）の整備や東遊園地の芝生化など、一部完成しつつある箇所もありますが、今回お聞きした内容全部を完成させるにはまだまだ段階を追っての整備で年月が掛かるでしょうし、本当にそんなことができるのかと、正直ピンと来ない部分もあります。
しかし、少しずつでも、基本計画として目指しているような快適な街に変わっていくのを楽しみに見届けていきたいと思います

神戸市の出前トークは、概ね２０人以上の団体・グループで申し込みができます。
今回は三宮の再整備がテーマでしたが、今年度は１５ジャンルに渡り、１７１テーマが用意されているそうです。土日や夜間でも来ていただけるうえ、なんと費用も無料です（会場は用意する必要があります）。苦情や要望をお伝えする場ではありませんが、質疑応答の時間を設けていただけます。
興味深い詳しいお話をお聞きできるので、市民の皆さんにはおすすめできる制度だと感じました

　

山崎法務事務所
神戸市東灘区田中町１丁目１２番３号
TEL：０７８−４５１−０３０９
JR摂津本山駅よりすぐ　
（エニタイムフィットネス摂津本山店向かい）　
2Fの青い看板が目印です　

ピアノレッスン その後

ピアノ教室に通い始めて、約１０ヶ月が経ちました。・・・というより１０ヶ月も続いているということが不思議

いろいろと苦戦しつつも『みんなのオルガン・ピアノの本　Ｎｏ.２』を終え、新しい教本『ＢＡＳＴＩＮ　ＰＩＡＮＯ　ＢＡＳＩＣＳ　ＰＩＡＮＯ（バスティン　ピアノ　ベーシックス　ピアノ）』を始めています

カラーの絵柄がかわいらしく楽しい教本に見えますが、一度にたくさん“宿題”を出されるので、また苦戦を強いられそうです

これだけでも十分なのですが、今はそれに加え『GURLITT（グルリット）』という教本から『Ｋｌｅｉｎｅ　Ｒｏｍａｎｚｅ（小さなロマンス）』も練習しています。♯ や ♭ がたくさんでグ〜ンとレベルが高く感じられ、もういっぱいいっぱいなのですが・・・

楽譜を眺めているだけで少し気が滅入るような感もありますが、芸術の秋ですので、気分を上げて気長に取り組んでいきたいと思います

　

　

山崎法務事務所
神戸市東灘区田中町１丁目１２番３号
TEL：０７８−４５１−０３０９
JR摂津本山駅よりすぐ　
（エニタイムフィットネス摂津本山店向かい）　
2Fの青い看板が目印です　

一宮誠志さんミニ・コンサート＠湊川隧道

湊川隧道で行われた一宮誠志さんによるアコースティックギターのミニ・コンサートに行ってきました

湊川隧道は、明治３４年に日本最初の河川トンネルとして誕生し、平成１２年（２０００）に新湊川トンネルの建設により役目を終えるまで、１００年に渡って新湊川の水を流し続けました。
その後『近代土木遺産としての価値』が認められて保存されており、月１回のミニ・コンサートや年１回の通り抜けのイベントなどにも使われています。

コンサートは、全長６７０メートルのトンネルの中ほどで開催されました。１００席用意された座席は満席で、立ち見の方もいらっしゃるほどでした。遠くは加古川や宝塚などからも来られていたようです。

照明もあまりなく薄暗い中、レンガ造りのトンネルはひんやりとしていて、より幻想的な雰囲気を醸し出していました。そんな中、ギターの音色がトンネル内の澄み渡るような空気に反響し、心地よく響いていました

コンサートの内容は今回はギターでしたが、歌やオカリナなど毎月変わりますし、通り抜けのイベントにも興味が湧きました。
また時間が合えば行ってみたいと思います

　

　

山崎法務事務所
神戸市東灘区田中町１丁目１２番３号
TEL：０７８−４５１−０３０９
JR摂津本山駅よりすぐ　
（エニタイムフィットネス摂津本山店向かい）　
2Fの青い看板が目印です